拍挂方式取得，取得土地后进行开发，不存在取得土地使用权
后未进行开发即转让土地使用权的情形，不存在炒地情况。另
根据自然资源主管部门、住房与建设主管部门出具的相关合规
证明文件，以及查询上述房地产项目所属项目公司所在地各级
自然资源主管部门网站、住房与建设主管部门网站，发行人上
述房地产项目不存在因捂盘惜售、炒地炒房被自然资源主管部
门、住房与建设主管部门行政处罚的情形。
因此，报告期内，发行人及其上述项目公司在上述房地产项目
开发过程中不存在捂盘惜售、炒地炒房的情形，亦不存在因捂
盘惜售、炒地炒房被自然资源主管部门、住房与建设主管部门
行政处罚的情形。
3)违规融资情况关于违规融资认定的法律依据主要有《中国人民银行、中国银
行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》
《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》及《国
务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》等。
根据前述规定，关于房地产融资的主要要求包括：商业银行不
得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款；对
于未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规
划许可证和施工许可证的项目，以及项目资本金（所有者权益）
比例达不到20的保障性住房和普通商品住房项目或者项目资
本金（所有者权益）比例达不到25的其他房地产开发项目，
商业银行不得发放任何形式的贷款；对经自然资源主管部门。
住房与建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地
产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的
商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物等。
根据上述法律法规，并经核查上述房地产项目的土地出让合同。
不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
建筑工程施工许可证、预售许可证、房屋销售合同样本等资料，
发行人的上述房地产项目取得了相应的土地使用权证书、建设
用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，
已竣工的住宅项目按照已取得的预售许可证进行销售。该等项
目不存在违规建设、囤积土地、囤积房源等不符合商业银行提
供贷款要求的情形。另经查询上述房地产项目所属项目公司所
在地各级金融监督管理部门网站，发行人上述房地产项目不存
在因违规融资被被金融监督管理部门行政处罚的情形。
因此，报告期内，发行人及其上述项目公司在上述房地产项目
开发过程中不存在违规融资的情形，亦不存在因违规融资被金
融监督管理部门行政处罚的情形。
4)违规拿地情况关于违规拿地认定的法律依据主要有《中华人民共和国城市房
地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。
根据上述法律法规，并经核查上述房地产项目的土地招拍挂文
件、土地出让合同等资料，发行人上述房地产项目均通过招拍
挂方式取得国有建设用地使用权，并签署了相应的国有建设用
地使用权出让合同，取得了不动产权证书，不存在违规拿地的
情况。另经核查自然资源主管部门出具的相关合规证明文件，
以及查询上述房地产项目所属项目公司所在地各级自然资源主
管部门网站，发行人上述房地产项目不存在因违规拿地被自然
资源主管部门行政处罚的情形。
因此，报告期内，发行人及其上述项目公司在上述房地产项目
开发过程中不存在违规拿地的情形，亦不存在因违规拿地被自
然资源主管部门行政处罚的情形。
5)违规建设情况关于违规建设认定的法律依据主要有《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国城乡规划法》《建设工程质量管理条例》《建
筑工程施工许可管理办法》及《中华人民共和国消防法》等。
根据上述法律法规，并经核查上述房地产项目的不动产权证书。
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许
可证等资料，发行人的上述房地产项目取得了相应的不动产权
证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程
施工许可证，不存在违规建设的情况。另经核查住房与建设主
管部门出具的相关合规证明文件，以及查询上述房地产项目所
属项目公司所在地各级住房与建设主管部门网站，发行人的上
述房地产项目不存在因违规建设被住房与建设主管部门行政处
罚的情形。
因此，报告期内，发行人及其上述项目公司在上述房地产项目
开发过程中不存在违规建设的情况，亦不存在因违规建设被住
房与建设主管部门行政处罚的情形。
综上所述，报告期内，发行人及其上述项目公司在上述房地产项目开发过程中不存在闲置土地、捂盘惜售、炒地炒房、违规融资、违规拿地、违规建设等情况，不存在因前述事项受到金融监管部门、住建部门、土地管理部门行政处罚等重大违法违规情况。
三)公司住宅类和商业类房地产开发和经营业务的基本情况、土地储备、后续投资开发计划；报告期内是否存在房地产项目交付困难引发的重大纠纷争议等情况，是否已妥善解决或已有明确可行的解决方案1.公司住宅类和商业类房地产开发和经营业务的基本情况、土地储备、后续投资开发计划
经本所律师核查，发行人及其报告期末涉及房地产开发业务的控股子公司在报告期内竣工以及在建的房地产开发项目的基本情况如下：
序
号公司
主体项目
名称项目
性质项
目建筑面积
（平方米）项目位置土地使
用权证竣工
时间销售
进度
状
态编号1厦门
贸润
房地
产有
限公
司厦门
国贸
璟原住宅竣工总建筑面积：
91,147.91；
计容建筑面
积：57,000同安区环东
海域新城滨
海西大道与
横三路交叉
口东南侧闽（2020）
厦门市不
动产权第
0010706
号2021
年12
月100.002厦门
浦悦
房地
产有
限公
司厦门
学原
一二
期住宅竣工总建筑面积：
204,787.13；
计容建筑面积
125,600翔安区13-15
翔安南部新
城片区浦前
路与城场路
交叉口西北
侧闽（2020）
厦门市不
动产权第
0056613
号2022
年9月100.003厦门
悦煦
房地
产开
发有
限公
司厦门
学原
三期住宅竣工总建筑面积：
166,236.08；
计容建筑面
积：113,700翔安区13-15
翔安南部新
城片区浦前
路与城场路
交叉口西北
侧闽（2020）
厦门市不
动产权第
0088834
号2022
年11
月100.004厦门
国贸
海湾
投资
发展
有限
公司同悦
酒店酒店在建总建筑面积：
39,035.96；计
容建筑面积：
31,060集美区集美
大道与同集
路交叉口西
北侧闽（2023）
厦门市不
动产权第
0012712
号尚未
竣工-
自2021年7月剥离相关房地产经营主体后，发行人无拟建房地产项
目及土地储备。截至报告期末，发行人的存量房地产项目同悦酒店属于商业地产项目，该项目已于2023年6月28日进行现场评估并拟于
竣工备案后再进行资产评估，并挂牌出售。由于项目尚在建设过程中，预计出售金额与出售时点的建设进度相挂钩。同悦酒店项目在出售
前，发行人需继续投入相关建设资金，除此之外，发行人无后续投资开发房地产项目的计划。
2.报告期内是否存在房地产项目交付困难引发的重大纠纷争议等情况，是否已妥善解决或已有明确可行的解决方案
经本所律师核查，发行人及其报告期末控制并存续的涉及房地产开发业务的控股子公司在报告期内竣工以及在建的房地产开发项目的交
付情况如下：
序
号项目名称商品房买卖合同约定的交付时间实际启动集中交付的时间1璟原2023年3月31日2022年5月2厦门学原一二期2023年5月30日2022年12月3厦门学原三期2023年6月30日2022年12月4同悦酒店酒店地产，不涉及交付业主；
后续预计挂牌出售在建
经抽样核查上述住宅房地产项目的商品房买卖合同、交付通知书、业主确认收房文件等相关资料，璟原、厦门学原一二期、三期住宅项目均在商品房买卖合同约定的交付期限内启动集中交付。同悦酒店项目属于商业地产项目，预计后续将挂牌出售，不涉及向业主交付。另经查询中国执行信息公开网、中国裁判文书网、信用中国网、自然资源主管部门、住房与建设等主管部门网站，上述项目均按合同约定的时间交付，不存在延期交付的情形。报告期内，发行人不存在因上述房地产项目交付困难引发重大纠纷争议的情况。
四)内部控制是否健全有效，是否建立健全的资金管控、拿地拍地、项目开发建设、项目销售等相应的内部控制制度并有效执行；结合各类业务经营的独立性、本次募集资金具体用途、募集资金运用相关内控制度及其有效性和执行情况等，说明是否能够保证本次募集资金投向主业而不变相流入房地产业务1.内部控制是否健全有效，是否建立健全的资金管控、拿地拍地、项目开发建设、项目销售等相应的内部控制制度并有效执行
1)发行人内部控制健全有效i.发行人已建立完善的法人治理结构及内部控制管理机构
经本所律师核查，发行人已按照《公司法》《上海证券交
易所股票上市规则》等相关规定，设置了股东大会、董事
会、董事会下属专门委员会、监事会等法人治理机构。发
行人根据内部管理需求，科学合理规划和设立了董事会风
险控制委员会、战略与可持续发展委员会、审计委员会。
预算委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会，并设置了
总裁办公室、人力资源部、监察室、财务部、资金部、风
控法务部、审计部、战略投资部、证券事务部、数字化管
理部、品牌管理部、研发部和供应链运管部等职能部门，
涵盖了各相关流程环节，建立了相应的职责分工政策和制
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