库存商品主要包括不同规格型号的鲑降钙素鼻喷雾剂、苯环喹溴铵鼻喷雾剂、吸入用盐酸氨溴索溶液等成品和半成品。
对以下情况分别处理：
1)对于药品有效期短于1年的苯环喹溴铵鼻喷雾剂、鲑降钙素注射液等成品和半成品(具体见评估明细表)，鉴于公司相关制度：1年内有效期产品禁止对外销售，采用到期报损销毁的方式处理，综合评估预计可变现净值为零。
2)对于其他库存商品，本次评估采用逆减法进行评估，即按其不含增值税的售价减去销售费用和销售税金以及所得税，再扣除适当的税后利润计算确定评估值。
具体公式如下：
评估值=库存商品数量×不含增值税售价×（1-销售费用、全部税金占销售收入的比率）–部分税后利润
其中：销售费用率和销售税金率按企业2023年的销售费用和税金占营业收入的比率确定；税后利润比率根据各商品的销售情况分别确定。
3)对于半成品，本次评估采用逆减法进行评估，即按其对应成品的不含增值税售价减去尚需发生的成本、销售费用和销售税金以及所得税，再扣除适当的税后利润计算确定评估值。
公司按规定计提的存货跌价准备评估为零。
3)在产品在产品账面余额包括已投入的材料及应分摊的人工、制造费用及加工费。经核实其料、工、费核算方法基本合理，可能的利润由于完工程度较低，存在很大的不
6.其他流动资产
其他流动资产内容包括房租和物业费，经核实，各项费用原始发生额正确，企业在受益期内摊销，摊销合理，期后尚存在对应的价值或权利，故以核实后的账面值为评估值。
二)非流动资产
1.长期股权投资
对于投资全资子公司的长期股权投资，本次按同一标准、同一基准日对被投资单位进行现场核实和评估，根据子公司评估后的股东权益、子公司资本到位情况和被评估单位投资比例分析确定长期股权投资的评估值。计算公式为：长期股权投资评估值＝被投资单位股东全部权益的评估价值×股权比例2.建筑物类固定资产
由于列入本次评估范围的建筑物类固定资产周边类似房地产交易活跃，市场依据充分，本次选用市场法进行评估，因委估构筑物无法单独出售，其只能作为厂房的配套设施使用，故该类建筑物的评估值中包含了相应土地使用权的评估价值和作为配套设施使用的构筑物的评估价值。
市场法是指在掌握与被评估对象相同或相似的建筑物（可比实例）的市场价格的基础上，以被评估对象为基准对比分析可比实例并将两者的差异量化，然后在可比实例市场价格的基础上作出调整和修正，确定待估房产评估价值的评估方法。
A.一般选择三个以上近期交易的类似结构、同类地段、相同用途的建筑物作为可比实例，再将上述可比实例的交易价格统一调整为成交日一次付款、单位建筑面积上的人民币买卖交易价格。
B.因素修正调整计算
根据待估建筑物与可比实例的交易情况、交易日期、位置及房屋装修、层次、朝向等因素的不同，对可比实例的价格进行交易情况、交易日期、不动产状况修正，得出比准价格。计算公式为：
待估建筑物比准价格＝可比实例交易价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×不动产状况修正系数
C.评估价值的确定
评估价值。委估房产的评估价值按市场法下得出的不含契税的房产价值并加计相应契税确定。计算公式为：
房产评估价值=不含契税的房产价值×（1 契税税率）
3.设备类固定资产
根据本次资产评估的特定目的、相关条件、委估设备的特点和资料收集等情况，采用成本法进行评估。成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值（包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值），以此确定资产价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估设备已经发生的各项贬值，计算公式为：
评估价值＝重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值
＝重置成本×综合成新率
另外，对于报废设备，以其估计的可变现净值为评估价值；对于无实物的设备，将其评估为零；闲置设备考虑经济性贬值。
1)重置成本的确定
重置成本是指资产的现行再取得成本，由设备现行购置价、运杂费、安装调试费、建设期管理费和资金成本等若干项组成。
A.现行购置价
a.机器设备：通过直接向生产厂家询价、查阅《机电产品报价手册》等资料获得现行市场价格信息进行必要的真实性、可靠性判断，并与被评估资产进行分析、比较、修正后确定设备现行购置价；对于不能直接获得市场价格信息的设备，则先取得类似规格型号设备的现行购置价，再用规模指数法、价格指数法等方法对其进行调整
b.电脑、空调和其他办公设备等：通过查阅相关报价信息或向销售商询价，以当前市场价作为现行购置价。
c.车辆：通过上网查询等相关方法确定现行购置价。
B.相关费用
根据设备的具体情况分别确定如下：
a.运杂费
用数据与参数手册》中的机器设备国内运杂费率参考指标，结合设备体积、重量及所处地区交通条件和运输距离评定费率；对现行购置价已包含运费的设备，则不再另计运杂费。
b.安装调试费
安装调试费以设备现行购置价为基数，根据设备安装调试的具体情况、现场安装的复杂程度和附件及辅材消耗的情况评定费率。对现行购置价内已包含安装调试费的设备或不用安装即可使用的设备，不再另计安装调试费。
c.建设期管理费
建设期管理费包括工程管理费、设计费等，根据被评估单位的实际发生情况和工程建设其他费用计算标准，并结合相似规模的同类建设项目的管理费用水平，确定被评设备的建设期管理费率。
d.资金成本
资金成本指投资资本的机会成本，计息周期按正常建设期，利率取金融机构同期市场报价贷款利率，资金视为在建设期内均匀投入。
e.车辆费用
车辆的相关费用包括车辆购置税和证照杂费。
C.重置成本
重置成本＝现行购置价＋相关费用
2)成新率的确定
根据委估设备特点、使用情况、重要性等因素，确定设备成新率。
A.对价值较大、重要的设备，采用综合分析系数调整法确定成新率。
综合分析系数调整法，即以年限法为基础，先根据被评设备的构成、功能特性、使用经济性等综合确定经济耐用年限N，并据此初定该设备的尚可使用年限n；再按照现场勘查时的设备技术状态，对其运行状况、使用环境、工作负荷大小、生产班次、使用效率、维护保养情况等因素加以分析研究，确定各项成新率调整系数，综合评定该设备的成新率。
根据以往设备评估实践中的经验总结、数据归类，本公司分类整理并测定了各类设备成新率相关调整系数及调整范围，如下：
设备负荷系数B2（0.85-1.15）
设备状况系数B3（0.85-1.15）
环境系数B4（0.80-1.10）
维修保养系数B5（0.85-1.15）
则：综合成新率K=n/N×B1×B2×B3×B4×B5×100
B.对于价值量较小的设备，以及电脑、空调等办公设备，主要以年限法为基础，结合设备的维护保养情况和外观现状，确定成新率。计算公式为：
年限法成新率（K1）＝尚可使用年限/经济耐用年限×100
C.对于车辆，首先按年限法和车辆行驶里程法分别计算理论成新率，采用孰低法确定其理论成新率，以此为基础，结合车辆的维护保养情况和外观现状，确定成新率。
计算公式如下：
a.年限法成新率K1=尚可使用年限/经济耐用年限×100
b.行驶里程法成新率K2=尚可行驶里程/经济行驶里程×100
c.理论成新率=min{K1,K2}
3)功能性贬值的确定
本次对于委估的设备采用更新重置成本，故不考虑功能性贬值。
4)经济性贬值的确定
经了解，部分委估设备在评估基准日已经闲置，故对该部分设备考虑经济性贬值；其余委估设备利用率正常，不考虑经济性贬值。
4.在建工程
经了解，该项设备系近期购入，市价变动不大，以核实后的账面值为评估价值。
5.使用权资产
评估人员了解与使用权资产有关租赁合同的条款、租赁期限及租金、物业服务费的支付方式等，查阅了原始入账凭证。按财务会计制度核实，未发现不符情况。
故对使用权资产以经核实后的账面价值确认为评估价值。
6.无形资产--其他无形资产
列入评估范围的无形资产包括有账面记录的外购办公软件、苯环喹溴铵鼻喷雾
1)对于企业外购的软件，经了解，账面价值与市场价格相近，故以核实后的账面价值作为评估值。2)对于无账面记录的专利权和非专利技术以及商标权组成的无形资产组合，分别采用收益法进行评估。收益法是指通过估算待估无形资产组合在未来的预期正常收益，选用适当的折现率将其折成现值后累加，以此估算待估无形资产组合评估价值的方法。计算公式为：
n
A
i
V？
？
i
1 r)i1？
式中V：待估无形资产组合价值
Ai：第i年无形资产纯收益
r：折现率
n：收益年限
根据本次评估目的、评估对象的具体情况，评估人员选用收入分成法来确定委估无形资产组合的评估价值。收入分成法系以收入为基数采用适当的分成比率确定被评估资产的未来预期收益的方法。通过对无形资产组合的经济寿命进行分析，并结合无形资产组合的法定年限和其他因素，确定收益年限。折现率采用无风险报酬率加风险报酬率确定。
7.开发支出
由于苯环喹溴铵鼻喷雾剂（治疗感冒后鼻炎）项目期后将应用于苯环喹溴铵鼻喷雾剂产品，故本次评估将其并入无形资产一同评估，此处将其评估为零。
8.长期待摊费用
该项目经复核原始发生额正确，企业在受益期内平均摊销，期后尚存在对应的价值，以剩余受益期应分摊的金额确定评估价值。
9.递延所得税资产
递延所得税资产包括应收账款坏账准备、存货跌价准备、可弥补亏损等产生的可抵扣暂时性差异而形成的所得税资产。
对应收款项计提坏账准备、存货--材料以及有效期不足1年的库存商品计提跌价准备产生的应纳税暂时性差异引起的递延所得税资产，本次评估根据该科目余额
估值。
对存货--库存商品计提跌价准备产生的应纳税暂时性差异引起的递延所得税资产，因在具体科目评估时已考虑相关的所得税影响，故此处评估为零。
其余的递延所得税资产，在资产基础法评估时难以全面准确地对各项资产评估增减额考虑相关的税收影响，以核实后的账面值为评估值。（未完
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